“Cơn sốt đất” đang nổi tại khu vực huyện Đất Đỏ Bà Rịa – Vũng Tàu
Dòng người đổ xô về huyện Đất Đỏ (Bà Rịa – Vũng Tàu) tìm hiểu đất đai làm giá khu này tăng lên đột biến trong khoảng 2 tuần vừa qua. Các phòng công chứng chứng kiến cảnh đông đúc trở lại sau nhiều tháng “vắng bóng”.
Nhà đầu tư tăng tốc tìm cơ hội ở vùng đất mới tại huyện Đất Đỏ (Bà Rịa – Vũng Tàu)
Ngay sau khoảng thời gian nới lỏng cách ly xã hội, tại một số khu vực các tỉnh phía Nam, nổi bật là tại các khu vực miền Đông Nam bộ, nơi dự đoán sẽ có nhiều tiềm năng tăng trưởng như: Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu đã không ngừng chứng kiến cảnh các nhà đầu tư đổ xô đi "săn đất". Trước xu hướng này, các chuyên gia khuyến cáo, có thể khẳng định bất động sản là kênh đầu tư mang nhiều cơ hội, tuy nhiênquan trọng vẫn là việc làm thế nào tìm kiếm được sản phẩm đầu tư sao cho ổn định nhất.
Nói về cơ hội, Bà Rịa - Vũng Tàu nhiều năm qua dường như đang trở thành tâm điểm. Sau các khu vực Phú Mỹ, Xuyên Mộc…tăng nóng, giá bất động sản đã bị đẩy lên cao, gần đây huyện Đất Đỏ đã trở thành "điểm nóng" mới khi liên tục ghi nhận sự đổ bộ của nhà đầu tư. Trong đó, hầu hết là nhà đầu tư đến từ khu vực Tp.HCM.
Nhiều phòng công chứng một cửa trên địa bàn huyện Đất Đỏ chứng kiến cảnh xếp thành hàng dài từ bãi giữ xe. Lượng hồ sơ giao dịch biến động liên tục trong các tuần qua tại các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện. Nếu so với thời điểm tháng 10/2021, lượng hồ sơ giao dịch ghi nhận trong tháng 11/2021 tăng lên khoảng 15-20%.
Ảnh: nhà đầu tư rụt rịt đi xem đất tại huyện Đất Đỏ
Song song đó, tại nhiều ngân hàng, thời gian trước đó cũng ghi nhận hiện tượng người dân xếp hàng chờ đợi rút tiền mặt từ các sổ tiết kiệm để tìm kiếm kênh gửi gắm khác an toàn hơn..
Nếu bất động sản tại Xuyên Mộc, Châu Đức, hay Phú Mỹ.. đã từng lên cơn sốt thời gian trước, mặt bằng giá hiện đã thiết lập tăng cao, thì huyện Đất Đỏ lại ít được kể tới trong những cơn sốt nóng bất ngờ. Theo đó, giá khu vực này được các nhà đầu tư còn khá dễ chịu.
Ghi nhận cho thấy, sức nóng từ thị trường mới nổi cũng dễ hiểu khi nơi này sở hữu mức giá còn khá mềm, đất nền chỉ dao động từ 8-15 triệu đồng/m2. Dù vậy, hầu hết thị trường Đất Đỏ vẫn còn manh mún, thiếu hụt những dự án quy mô chuyên nghiệp sở hữu pháp lý hoàn thiện. Hiện tại khu vực này chỉ ghi nhận một vài dự án quy hoạch 1/500, chẳng hạn như dự án Gia An Lakeside đang chào thị trường với giá từ 10 triệu đồng/m2. Đây được xem là ngưỡng giá mềm so với các thị trường lân cận như Phú Mỹ, Châu Đức, Xuyên Mộc… nên thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Những cơ sở hạ tầng nổi bật làm nên sự thu hút chủ đầu tư
Hay một số dự án xuất hiện trước đó như Khu dân cư Long Tân Lakeside, KDC thương mại Phước Hội – Hồ Tràm, Sea View Garden, Hoàng Kim Central, Hồ Tràm Ocean Town…cũng nhận được sự chú ý của người mua khi mặt bằng giá nhìn chung còn thấp hơn so với với các khu vực lân cận.
Ghi nhận cho thấy, các dự án có ưu thế là điều gần các tuyến đường tỉnh lộ DT 765, và có nhiều khu công nghiệp nhận được sự quan tâm hơn cả. Những nhà đầu tư "nhạy bén" thường vào đón đầu nhu cầu về nhà ở cho các chuyên gia, kỹ sư, công nhân…vì thế, cách đây không lâu, đất nền gần chỗ này này có dấu hiệu "sốt nhẹ" khi nhà đầu tư đổ về săn đất.
Theo những người có chuyên môn, huyện Đất Đỏ là vẫn chưa có nhiều dự án được quy hoạch chuyên nghiệp, pháp lý hoàn thiện. Do đó, những sản phẩm sở hữu mức giá tốt, pháp lý ổn định là lợi thế ở giai đoạn này.
Ngoài ra, sự tăng trưởng hàng loạt các tuyến hạ tầng giao thông ghép nối liên vùng đã khiến nhà đầu tư để ý đến nơi đây. Chẳng hạn, đầu tư xây dựng Quốc lộ 55 (đoạn tránh thị trấn Đất Đỏ); nâng cấp đường ven biển Phước Hải – Lộc An; xây dựng đường Lộc An – Láng Dài nối dài; xây dựng đường tỉnh ĐT.992C (Lộc An – Suối Rao).
Ảnh: tuyến đường DT 756
Nổi bật, trong những các trục hạ tầng giao thông gắn kết trọng điểm, cần lưu tâm có tuyến đường ĐT 765. Đây là tuyến đường xương sống huyết mạch của Bà Rịa Vũng Tàu, kết nối liên tỉnh Lâm Đồng, Bình Thuận, Đồng Nai về Bà Rịa Vũng Tàu thẳng ra biển Phước Hải kết nối tại đường ven biển đi về Long Hải Vũng Tàu. Hiện tuyến đường ĐT 765 đã thông 99% toàn tuyến, dự kiến thông xe toàn tuyến vào tháng cuối năm 2021, mở ra nhiều cơ hội phát triển mới cho khu vực này.
Ngoài ra,theo quy hoạch đã được thông qua, trong thời gian tới BR-VT sẽ có 3 sân bay. Trong đó, sân bay chuyên dùng Ðất Ðỏ (sân bay Hồ Tràm) đã được Bộ Quốc phòng ban hành quyết định phê duyệt vị trí tại 2 xã Láng Dài và Lộc An, do Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm làm chủ đầu tư. Dự án này có vốn đầu tư khoảng 4.250 tỷ đồng, quy mô cảng hàng không cấp 4C với một đường băng dài 2.400 m, rộng 45m, hệ thống đường lăn, sân đỗ máy bay hoàn chỉnh; khu nhà ga hành khách, đài kiểm soát tại sân bay, công trình phụ trợ kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật…
Đó là có lẽ là lý do, vùng đất mới này đang nhận được sự quan tâm của giới đầu tư địa ốc. Ngay cả những nhà đầu tư có dòng vốn khiêm tốn vẫn có thể tham gia thị trường khu vực này, và chờ đợi cơ hội tăng giá.
BUINGROUP tổng hợp
Các tin khác
