Chào mừng bạn đến với website của chúng tôi
  • Facebook1
  • G+

Đất không có Sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi?

04 Tháng 08 2020

BGDA - Đất có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) là 1 trong các điều kiện để được bồi thường. Tuy nhiên, 1 câu hỏi đặt ra là đất không có Sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi?

Điều kiện được bồi thường

 

Khoản 1 Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 thì được bồi thường. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân để được bồi thường phải có đủ 02 điều kiện sau:

– Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;

– Có Sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để được cấp Sổ mà chưa được cấp.

Như vậy, trường hợp không có Sổ đỏ sẽ được bồi thường nếu đất đang sử dụng có đủ điều kiện cấp sổ nhưng chưa được cấp.

Xem mức bồi thường khi bị thu hồi đất tại: Mức tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất 2019

Đủ điều kiện cấp Sổ đỏ mà chưa cấp được cấp sổ gồm 02 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

 

Người sử dụng đất được coi là có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu có 1 trong các loại giấy tờ sau:

1 – Giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, cụ thể:

– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách bán hàng đất đai.

– Giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.

– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho QSDĐ hoặc tài sản gắn liền có đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền có đất;

– Giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ, chuyển nhượng nhà ở gắn liền có đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận;

– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền có đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc có nhà nước theo quy định của pháp luật;

– Giấy tờ về QSDĐ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất như: Bằng khoán điền thổ; Văn tự chuyển nhượng nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở…

Giấy tờ về QSDĐ theo Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP) gồm:

– Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980.

– Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg.

Đất không có Sổ đỏ có được bồi thường? (Ảnh minh họa)
 

2 – Các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà đứng tên người khác (có kèm theo giấy chuyển QSDĐ có chữ ký).

3 – Bản án hoặc chọn lựa của Tòa án về QSDĐ của hộ gia đình, cá nhân…

4 – Quyết định giao đất, cho thuê đất của Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân từ trước ngày 15/10/1993.

Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

 

Trường hợp không có các giấy tờ về QSDĐ mà đủ điều kiện cấp Sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất (Theo quy định tại khoản 1 Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP).

Để biết đất không có giấy tờ có được cấp Sổ đỏ hay không hãy xem: Cơ hội cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ.

Như vậy, người sử dụng đất không có Sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi đất nếu trường hợp không có Sổ đỏ vì lý do là chưa được cấp sổ nhưng có đủ điều kiện để cấp.

Các tin khác

  Tin tức mới nhất
Kế hoạch sử dụng đất năm 2020, Đồng Nai dành hơn 140ha để thực hiện 54 dự án năng lượng tại các địa phương. Mục tiêu là để đảm bảo nhu cầu về điện cho sản xuất, sinh hoạt của tỉnh, vùng và quốc gia. Theo UBND tỉnh, các dự án năng lượng nằm ở hầu hết các huyện, TP.Biên Hòa và TP.Long Khánh.
Đồng Nai đề nghị tách 2 hạng mục nhỏ của dự án lớn, để đảm bảo tiến độ xây dựng cảng hàng không quốc tế Long Thành, Đồng Nai đã kiến nghị Chính phủ tách hạng mục rà phá bom mìn toàn bộ diện tích xây dựng sân bay và 2 tuyến đường kết nối giao cho địa phương thực hiện. Đồng thời, tách hạng mục giải phóng mặt bằng 2 tuyến đường giao thông.
Cảng hàng không quốc tế Long Thành vào chiều 3-8 để rà soát tiến độ thực hiện dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sân bay Long Thành. Đó là khẳng định của Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh tại buổi làm việc với Ban chỉ đạo dự án căn cứ vào mốc thời gian bàn giao mặt bằng khu vực ưu tiên giải phóng mặt bằng.
Nhà đầu tư Gem Sky World triển khai ngầm hóa hạ tầng mạng lưới hệ thống điện, nước, viễn thông. Dự án Gem Sky World Long Thành rộng 92,2 ha được đầu tư mạnh vào công trình hạ tầng kỹ thuật, ngầm hóa đồng bộ hệ thống điện, nước và viễn thông.
Cầu Cát Lái dự kiến sẽ được khởi công trong năm 2020 có chiều dài 3.782m, phần cầu chính dài 650m, kết cấu bằng dây văng hai trục tháp. Do đây là dự án có tổng mức đầu tư gần 7.200 tỉ đồng. dự án Cầu Cát Lái nối TP. HCM và Đồng Nai, một trong những dự án hạ tầng đặc biệt quan trọng vẫn chậm tiến độ do chưa tìm được nhà đầu tư.
Yêu cầu pháp lý