Đâu là "điểm nóng" tại thị trường BĐS miền Nam sau giãn cách?
BĐS miền Nam sau cách ly, hầu như mọi sự để ý đang đổ dồn về Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Thuận, nơi được xem là tâm điểm mới của khu vực kinh doanh bất động sản phía nam.
Các thị trường nóng lên đang dần lộ diện
Liên tục nhiều tuần qua, nổi bật vào dịp cuối tuần, mọi người liên tục đổ xô về Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận, Phan Thiết…Là những khu vực nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư bất động sản. Theo thông tin thu thập của chúng tôi, trong số dân cư đổ xô về Bà Rịa - Vũng Tàu hay Phan Thiết có một lượng không nhỏ là dân đầu tư đi tìm hiểu thị trường và "săn đất", khiến cho nhiều phòng công chứng, nổi bật là ở Bà Rịa - Vũng Tàu luôn trong tình trạng quá tải và trở thành "điểm nóng" trên khu vực kinh doanh BĐS miền Nam sau cách ly.
Sự nóng lên của khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu còn nảy sinh từ việc đổ bộ của các "ông lớn". Cần lưu tâm trong đó có dự án Bình Châu Onsen (huyện Xuyên Mộc) của Novaland, quy mô đầu tư 309 ha, trong đó 280 ha là đại ngàn xanh, 11 ha suối khoáng nóng tự nhiên, 5 ha khu vui chơi chủ đề và 4 ha công viên nước. Theo thông tin giới thiệu từ các nhân viên bán hàng, đợt này Novaland đưa ra hơn 500 sản phẩm nhà phố và shophouse với mức giá gần 10 tỷ đồng cho nhà phố (diện tích 6x20m) và gần 16 tỷ đồng cho shophouse (diện tích 6x22m), nhưng không có đủ sản phẩm để đáp ứng nhu cầu khách hàng.
Ảnh: Giới đầu tư tìm hiểu BĐS tại thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu
Ngoài Bà Rịa Vũng Tàu thì Đồng Nai và Bình Thuận được đánh giá cao là hai khu vực nóng hổi được giới đầu tư ráo riết săn lùng. Trong đó, với khu vực tỉnh Đồng Nai các nhà đầu tư hầu hết chú trọng vào các dự án lớn dọc theo sông Đồng Nai có vẻ như đã được thiết lập mặt bằng giá mới khá cao. Trái lại với tỉnh Bình Thuận, nổi bật là huyện Hàm Tân, khu vực giáp ranh với Bà Rịa Vũng Tàu đang được săn đón dữ dội.
Giải mã sức hút tâm điểm tại nhiều khu BĐS miền Nam
Nói đến thị trường BĐS miền Nam, Tp.HCM đã từ lâu vẫn luôn là đầu tàu. Tuy nhiên, nhiều năm qua, giá đất nơi này không ngừng tăng cao, heo những người có kiến thức chuyên môn, đây là điều hiển nhiên bởi nhu cầu nhà ở tại những thành thị lớn như Tp.HCM luôn vượt gấp nhiều lần nguồn cung. Đó là chưa kể trong suốt thời gian qua, gần như nguồn cung bị "bó chân" do thủ tục pháp lý dự án bị siết chặt. Song, cũng chính vì giá tăng quá cao, nên việc đầu tư bất động sản tại thị trường Tp.HCM đã vượt quá khả năng của nhiều nhà đầu tư và việc chuyển sang thị trường khác có mặt bằng giá rẻ hơn, tiềm năng tăng giá cao hơn cũng là dễ hiểu.
Phân tích ở góc độ quy hoạch, PGS-TS. Nguyễn Minh Hòa, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch Tp.HCM đánh giá, tại khu vực phía Nam, Tp.HCM luôn có sức cầu nhà ở lớn nhất. Tuy nhiên, sự quá tải đô thị ở Tp.HCM ngày càng lớn, quỹ đất cũng hết sức khan hiếm, đẩy giá nhà đất ngày càng tăng cao. Do vậy, xu hướng giãn dân đô thị sẽ diễn ra ngày càng mạnh mẽ hơn.
Ảnh minh họa
Cũng theo ông Hòa, chính từ yếu tố quan trọng đó, trong công tác quy hoạch đô thị, cực Đông Bắc Tp.HCM và các tỉnh vùng Đông Nam Bộ được đặc biệt chú trọng.
Điều này có thể thấy được từ sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng giao thông khu vực với một loạt dự án như tuyến metro số 1 kết nối trung tâm Tp.HCM với Tp. Thủ Đức và sắp tới sẽ kết nối với Biên Hòa của Đồng Nai và Tân Vạn của Bình Dương, các trục hạ tầng kết nối vùng tứ giác kinh tế phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu… với sân bay Long Thành, cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Bà Rịa - Vũng Tàu, cảng Cái Mép… và sắp tới đây là các tuyến vành đai 1, 2, 3 và 4 cũng đang khẩn trương đầu tư xây dựng.
Riêng tuyến Vành đai 4 kết nối với 6 địa phương phía Nam sẽ trở thành "bệ phóng" cho sự phát triển kinh tế liên vùng nói chung, thị trường bất động sản khu vực phía Nam nói riêng.
Quả thực, câu chuyện sân bay Long Thành, cảng Cái Mép và sự bứt phá của hệ thống hạ tầng thời gian qua đã trở thành động lực thu hút đầu tư từ cả nhà đầu tư trong nước lẫn nước ngoài. Bà Rịa - Vũng Tàu cũng là một trong những địa phương luôn đạt thứ hạng cao về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Trong 8 tháng đầu năm 2021, Bà Rịa - Vũng Tàu có 39 dự án đầu tư được cấp mới, vượt kế hoạch đề ra, bao gồm 11 dự án FDI và 28 dự án trong nước; tổng số vốn thu hút được là hơn 945 triệu USD, tăng 52% so với cùng kỳ 2020.
Hiện tại Bà Rịa - Vũng Tàu có 498 dự án đầu tư còn hiệu lực, gồm 256 dự án FDI và 242 dự án trong nước; tổng vốn đầu tư đăng ký là hơn 20.095 triệu USD, tập trung chủ yếu tại Xuyên Mộc, Châu Đức, Phú Mỹ, Đất Đỏ, Tân Thành… với tỷ lệ lấp đầy hơn 54%.
Không chỉ Đồng Nai hay Bà Rịa - Vũng Tàu, nhiều khu vực lân cận cũng đang xem sân bay Long Thành và cảng Cái Mép là thị trường trọng điểm. Chẳng hạn, không phải ngẫu nhiên Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC) quyết định chọn huyện Hàm Tân của tỉnh Bình Thuận để đầu tư dự án Khu công nghiệp - dịch vụ - đô thị Becamex VSIP Bình Thuận, trong đó có lý do huyện này nằm giáp ranh với Bà Rịa - Vũng Tàu, rất thuận tiện trong việc vận chuyển hàng hóa đến cảng Cái Mép sau này.
Được biết, dự án Becamex VSIP Bình Thuận có quy mô lên đến 4.984 ha với 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 (2020-2023) diện tích 715 ha, giai đoạn 2 (2021-2030) là phần diện tích còn lại 4.269 ha. Dự báo của giới chuyên môn, trong thời gian tới, Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu và Bình Thuận sẽ trở thành tam giác vàng trong xu thế phát triển mới.
BUINGROUP tổng hợp
: 
Các tin khác
