Giá bất động sản "khựng lại" để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới?

Sau thời gian giá bất động sản liên tục "nóng" cục bộ, chuyên gia cho rằng, bất động sản đã bước vào giai đoạn hạ nhiệt nhưng giá vẫn cao. Có thể đây chỉ là quãng lặng trước khi bước vào chu kỳ tăng giá mới.

Hình minh họa

Nghịch lý thanh khoản chững, giá vẫn tăng

Thị trường bất động sản năm 2022 xuất hiện một nghịch lý, khi giá nhà đất liên tục đổi mới trong khi thanh khoản có xu hướng chậm lại. Tình trạng thiếu cung trầm trọng của các dự án đã tạo cơ hội cho sự bùng nổ ảo về đất nông nghiệp và đất vườn đang xuất hiện khắp nơi.

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đến năm 2021, Bộ Xây dựng đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ về việc một số khu vực, đặc biệt là phân lô ở một số khu vực dự kiến di dời về khu vực thì thực hiện sáp nhập, hoặc có hệ thống hạ tầng giao thông đang chạy qua ... tăng giá đột biến. Ông Khôi cũng cho biết thêm, nguyên nhân tăng giá bất động sản có nhiều mặt, một phần do nguồn cung hạn chế, tín dụng điều chỉnh không hợp lý, thông tin thị trường không kịp thời, căng thẳng và chính xác ...

Ở góc độ doanh nghiệp, một nhà đầu tư lớn tại Việt Nam cũng cho rằng, việc làm dự án hiện nay khá “khó” do vướng mắc về hành chính. Thậm chí, có những dự án chạy thủ tục hơn 5 năm, đến thời điểm ra hàng nhưng vẫn bị thiếu một số giấy tờ nên vẫn phải nằm "chờ". Do không có dự án mới nên giá đã tăng nhiều.

Nhìn chung giá bất động sản vẫn còn đang tăng mạnh do thiếu nguồn cung mới

Trong 3 năm gần đây, nguồn cung của thị trường BĐS bị sụt giảm mạnh do vướng pháp lý và đại dịch. Đây là nguyên nhân khiến giá BĐS tăng thời gian qua và sẽ tiếp tục tăng thời gian tới. Do pháp lý có độ trễ khá lớn, thông thường các quy định mới sẽ đi vào thực tiễn trong vòng 1 năm. Vì vậy trong suốt thời gian chờ gỡ vướng pháp lý, nguồn cung BĐS vẫn bị ảnh hưởng và giá nhà đất vẫn có xu hướng tăng trong những quý đầu năm 2022.

Hiện nay, dù thị trường nhìn chung có dấu hiệu chững lại, nhưng những dự án có chủ đầu tư uy tín vẫn duy trì được mức giá cao và giao dịch thường xuyên dù có vẻ âm thầm hơn trước. Thực tế cũng chứng minh sau giai đoạn chững lại rất ngắn ngủi 2011-2012, thị trường đã tăng giá liên tục. Sau 10 năm, giá BĐS đã tăng mạnh, thậm chí đã tăng giá gần chục lần. Do đó không ít chuyên gia cũng nhận định giai đoạn khựng lại này chỉ là khoảng lặng trước chu kỳ tăng giá mới. Đây là lúc các nhà đầu tư cần cân não để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản.

Giá bất động sản đang ở "quãng nghỉ" để chuẩn bị cho chu kỳ mới

Mặc dù thị trường bất động sản đang neo ở mức giá cao, nhưng theo đánh giá, đây chỉ là tạm dừng, bởi thị trường bất động sản đang phát triển quá nhanh, khó có khả năng rớt giá trở lại. Nguyên nhân là do thị trường hiện đang được hỗ trợ bởi rất nhiều lực lượng hỗ trợ.

Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Việt Nam cho biết, năm 2022 sẽ là năm quan trọng để Chính phủ quyết tâm đẩy mạnh giải ngân các khoản đầu tư công, trong đó các dự án cơ sở hạ tầng chiếm tỷ trọng lớn hàng tỷ USD. . Thực tiễn đã chỉ ra rằng cứ một đô la đầu tư công sẽ làm tăng đầu tư toàn xã hội từ 8 đồng lên 10 đồng. Nếu đầu tư công đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng, nó sẽ kích thích thị trường hàng trăm nghìn tỷ đồng. Đây sẽ là một cú hích rất lớn để giá bất động sản tiếp tục xu hướng tăng so với những năm trước, và thị trường bất động sản cũng được dự báo sẽ bùng nổ, đặc biệt là về giao dịch.

Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Việt Nam nhận định về thị trường bđs hiện tại

Không chỉ cơ sở hạ tầng, mà còn đánh giá việc hoạt động kích thích kinh tế lớn nhất trong lịch sử của Chính phủ nhằm vực dậy nền kinh tế, nhưng cũng tác động đến thị trường bất động sản và giúp thị trường này phát triển. "Trong trường hợp kinh tế có nhiều biến động, kênh dẫn dòng vốn hay tìm nơi trú ẩn an toàn là bất động sản. Trong trường hợp kinh tế phát triển bình thường, bất động sản tăng trưởng ổn định. Khi kinh tế nóng, giá đất tăng nhanh là xu hướng của thị trường." 

Các chuyên gia cùng quan điểm với ông Phạm Lâm cũng kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ do tâm lý sở hữu nhà mạnh mẽ của người Việt được truyền từ đời này sang đời khác và có xu hướng tăng chứ không giảm. Do đó, thị trường đầu tư bất động sản và khả năng tăng giá nhà đất, nhất là nhóm liền thổ chịu ảnh hưởng rất lớn bởi tâm lý đám đông. Các hiện tượng sốt đất, tăng giá nhà, đầu cơ tài sản từng diễn ra hàng thập kỷ qua đều bắt nguồn từ tâm lý này. Vì vậy, biến số này tiếp tục tác động đến việc tăng giá BĐS trong năm nay.

Cùng với đó, các nhà đầu tư chuộng bất động sản vì tỷ suất sinh lời cao, ít biến động theo ngày và là kênh đầu tư tương đối an toàn. Tâm lý nhà đầu tư thích giữ tiền trong tài sản dài hạn. So về tỷ suất lợi nhuận, bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với những kênh khác. Hơn thế nữa nhu cầu về nhà ở, về giao dịch mua bán trong dân tại Việt Nam vẫn rất lớn, không hề suy giảm vì dịch bệnh. Dù kinh tế khó khăn nhưng nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao, điều này sẽ tiếp tục là tiền đề để bất động sản thu hút dòng tiền lớn trong dân.

"Thị trường bất động sản được nhận định đang đứng trước nhiều thách thức như nguồn vốn từ ngân hàng co hẹp, giá liên tục tăng cao, siết thuế chuyển nhượng bất động sản…. Song, điều này không nghĩa rằng, bất động sản đang mất đi tính hấp dẫn trong đầu tư", ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết.

Có thể thấy, hàng loạt yếu tố cấu thành giá nhà đất tăng nên thời gian tới giá BĐS khó giảm mà vẫn có xu hướng tiếp tục tăng lên. Chính vì vậy, Chính phủ cần tăng cường thêm các chính sách hỗ trợ làm nhà giá rẻ, nhà ở xã hội để những người thu nhập thấp...Cùng với đó, mở nguồn cung cho thị trường bất động sản, hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà bởi hiện nay nhu cầu mua cả nhà ở giá rẻ và nhà ở chất lượng trên thị trường vẫn rất lớn.

BUINGROUP tổng hợp

 

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY!!