Mặt bằng bán lẻ ngoại thành rớt
Theo khảo sát tại khu Cát Lái, quận 2 cũ (TP Thủ Đức), một số chủ mặt bằng kinh doanh thuộc khối đế bán lẻ chung cư và shophouse giảm giá 30-50% giá thuê cho khách hàng từ tháng 6 kéo dài đến hết tháng 7.
Ảnh minh họa
Thực tế ghi nhận tại quận Thủ Đức cũ (TP Thủ Đức), trong tháng 6 và 7, nhiều shophouse đang là mặt bằng bán lẻ cũng miễn tiền thuê cho khách trong thời gian TP HCM giãn cách và phong tỏa.
Trong khi đó, tại khu vực quận 9 cũ (TP Thủ Đức), Tân Bình, Gò Vấp, giá thuê mặt bằng bán lẻ đã giảm trung bình 35-40% kể từ tháng 5 đến nay và đang diễn ra làn sóng trả mặt bằng mạnh mẽ. Từ cuối tháng 6 đến trung tuần tháng 7, nhiều khách thuê ngành dịch vụ phục vụ nhà hàng và ăn uống (F&B) tại các phố ẩm thực, khu mua sắm các quận ven này cũng đã trả mặt bằng do không thể trụ nổi khi đợt dịch lần thứ tư bùng phát mạnh.
Để ngăn chặn làn sóng tháo chạy tránh dịch của các đơn vị bán lẻ quy mô nhỏ do hầu hết trung tâm thương mại đã đóng cửa từ đầu tháng 6 đến nay, nhiều chủ tòa nhà, đặc biệt là các tòa tháp bán lẻ tại quận ngoại thành Sài Gòn đã miễn tiền thuê và phí quản lý cho các khách thuê hiện hữu. Tuy nhiên, ngoại trừ khách thuê thuộc nhóm V.I.P có thương hiệu mạnh chọn trụ lại mặt bằng bán lẻ trung tâm hoặc vị trí thuận tiện để theo đuổi mục tiêu dài hạn, khách thuê nhỏ lẻ có xu hướng rút khỏi mặt bằng ở ngoại thành để cắt giảm chi phí.
Lý giải cho nguyên nhân trên:
Ông Trang Minh Hà, Chủ tịch Hội đồng Quản trị North Stars Asia phân tích, mục đích thuê mặt bằng bán lẻ của nhóm khách thuê khu trung tâm bên cạnh bán hàng còn có cả giá trị quảng bá sản phẩm, tăng vị thế và tăng nhận diện thương hiệu. Trong khi đó, mục đích của nhóm khách thuê mặt bằng bán lẻ khu vực ngoại thành chỉ giới hạn ở chức năng bán hàng hoặc giới thiệu sản phẩm.
Mặt khác, khách thuê mặt bằng bán lẻ quận ven thường có tiềm lực tài chính yếu hơn khách thuê mặt bằng ở khu trung tâm. Do đó, khả năng vượt khó mùa Covid-19 của khách thuê ngoại thành cũng bị hạn chế, dẫn đến không trụ được lâu dù giá thuê giảm sâu.
Ông Hà dự báo, do đợt dịch lần thứ tư đang diễn biến phức tạp và khó lường, giá thuê mặt bằng bán lẻ ở khu vực ngoại thành nhiều khả năng vẫn tiếp tục xu hướng giảm do nguồn cung mặt bằng thương mại ở các quận ven hiện rất lớn và vẫn liên tục tăng mạnh trong thời gian tới. Nguồn cung lớn trong khi nhu cầu thuê giảm càng đẩy giá thuê điều chỉnh mạnh.
Chuyên gia này dự báo, giữa cơn lốc Covid-19, các xu hướng bán lẻ hiện đại (thương mại điện tử, mua sắm online...) bùng nổ cũng phần nào phá vỡ vị thế độc tôn của mặt bằng bán lẻ truyền thống. Diễn biến này đẩy các trung tâm thương mại ven đô vốn ít lợi thế cạnh tranh hơn khu trung tâm, rơi vào tình thế giảm giá nhưng ế khách thuê trong ngắn và trung hạn.
Theo vnexpress
BUINGROUP tổng hợp
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY!!
Các tin khác
