đất nền vũng tàu, đất nền đồng nai

đất nền vũng tàu, đất nền đồng nai

tin tức bds, tin nóng dự án

thông tin bất động sản, tin tức bất động sản

tạp chí bất động sản, tin tức bất động sản

đánh giá dự án, bảng giá dự án

kềm cắt da, kềm cắt móng

kềm cắt da, kềm cắt móng

//Thu-thuong

Chào mừng bạn đến với website của chúng tôi
  • Facebook1
  • G+

Xuất hiện xu hướng đầu tư bất động sản kiểu mới !

02 Tháng 08 2022

Bối cảnh dịch bệnh sau đại dịch COVID-19 đã và đang tạo ra nhiều xu hướng và cơ hội đầu tư - kinh doanh mới trên toàn cầu cũng như tại Việt Nam. Trong bối cảnh biến động, nhiều nhà đầu tư có xu hướng di chuyển về phía vệ tinh của thành phố, đi xa trung tâm hơn một chút nhưng đổi lại có thể kiếm được lợi nhuận tốt hơn khi nơi đó đang trở thành vùng “giá đáy” của thị trường bất động sản.

Xu hướng tìm về khu vực đất đai quanh các khu công nghiệp có giá trị sử dụng cao.

An toàn dòng tiền trong thời điểm bất động sản biến động như hiện nay luôn được các nhà đầu tư cân nhắc. Theo đó, tìm về khu vực đất đai có giá trị sử dụng cao, quang các khu công nghiệp sẽ là xu hướng được các nhà đầu tư bất động sản lựa chọn. Thông thường, nhà đầu tư sẽ hướng đến các khu vực trở thành thủ phủ công nghiệp mới của một tỉnh, thành nào đó. Tức các khu vực có vốn FDI đăng ký lớn, quy hoạch tăng mạnh diện tích khu công nghiệp, hay khu vực có tốc độ tăng dân số nhanh.

Thời gian qua, bất động sản nói chung, nhất là phân khúc đất nền tại các khu vực vùng ven, cạnh các khu công nghiệp - nơi có những dự án cơ sở hạ tầng quan trọng đang triển khai, tiềm năng tăng trưởng tốt sẽ được nhiều nhà đầu tư chú ý. Các chuyên gia cho rằng, sở dĩ nhiều nhà đầu tư mạnh tay rót tiền vào bất động sản ven khu công nghiệp là bởi tiềm năng khai thác cho thuê nhà xưởng, nhà trọ, nhà phố, kinh doanh buôn bán,...

Theo ghi nhận gần đây, sau khi các địa phương phía Nam như TP. Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An đã đầy ắp dự án công nghiệp, làn sóng dịch chuyển KCN tại Bình Dương bắt đầu lan tới những địa phương phía Bắc như Bến Cát, Bàu Bàng….

Bàu Bàng là thị trường nổi lên với cơn sóng đầu tư mạnh

Cụ thể, tính đến cuối tháng 4/2022, Bàu Bàng đã thu hút được 14 dự án đăng ký mới, trong đó, đầu tư trong nước gồm 7 dự án, tổng số vốn đăng ký 8.334 tỷ đồng; đầu tư nước ngoài thu hút 7 dự án, với tổng số vốn đăng ký 318 triệu đô la Mỹ, 2 dự án đăng ký tăng thêm 13 triệu USD. Lũy kế tính đến tháng 4/2022, trên địa bàn huyện có 1.257 dự án, trong đó đầu tư trong nước 1.042 dự án, với tổng vốn đăng ký 40.451 tỷ đồng, đầu tư nước ngoài 215 dự án, với tổng vốn đăng ký gần 5 tỷ đô la Mỹ.

Thị trấn Lai Uyên, Bàu Bàng với cơn sốt đất nền

Theo quy hoạch đến năm 2030, trên địa bàn huyện sẽ có 10 khu công nghiệp với tổng diện tích đất tăng gấp 6,2 lần lên 6.796,80 ha. Con số này tương đương hơn 50% tổng diện tích khu công nghiệp đang hoạt động trên địa bàn tỉnh Bình Dương hiện nay. Việc các khu công nghiệp mở rộng tại đây đã kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản.

Những bất động sản đất nền ăn theo các khu công nghiệp trở thành hướng đầu tư mới. Các ông lớn đổ tiền vào bất động sản công nghiệp kéo theo các nhà máy, công xưởng, người lao động đổ về làm việc. Nhu cầu về bất động sản an cư, kinh doanh gần khu công nghiệp tăng mạnh. Theo đó, làn sóng đầu tư BĐS ven khu công nghiệp sẽ trở thành xu hướng, phát triển mạnh trong thời gian tới.

Xu hướng đầu tư mới: Ưu tiên giá trị nhỏ, hướng về "vùng giá đáy" thị trường

Xu hướng đầu tư đã và đang hình thành rõ nét trên thị trường bất động sản hiện nay là hướng về nơi vùng giá đáy của thị trường. Khi giá bất động sản ở các đô thị lớn tăng cao, kéo theo giá tại các vùng giáp ranh cũng biến động liên tục và mở ra cơ hội cho các phân khúc giá trị nhỏ và thị trường mới nổi. Thay vì đổ tiền vào các dòng sản phẩm giá trị lớn, nhà đầu tư hướng sự an toàn đến các dòng sản phẩm có giá trị đầu tư nhỏ, mặt bằng giá mềm hơn so với khu vực lân cận. 

Không ít nhà đầu tư chia nhỏ "trứng" vào nhiều giỏ - ở các khu vực khác nhau, cân đối dòng tiền để tìm kiếm sự an toàn trong thời điểm thị trường biến động. Theo đó, nhiều người đã "thắng đậm" ở dòng sản phẩm giá trị nhỏ như đất nền dự án, đất phân lô, căn hộ vừa túi tiền,... tại các thị trường tỉnh lân cận Sài Gòn thay vì bỏ tiền vào phân khúc giá cao cấp ở trung tâm.

Đơn cử, trên địa bàn Bình Dương, riêng phân khúc đất nền, nhà đầu tư thường hướng đến một số trục đường chính ở Bàu Bàng hay Tân Uyên vì khu vực này còn thấp hơn so với bất động sản cùng vị trí tại Thủ Dầu Một, Dĩ An hay Thuận An. Nếu vào giai đoạn 5 năm trước, đất nền Dĩ An, Thuận An được săn đón thì sau khoảng thời gian biến động tăng giá nhanh, đất nền tại Tân Uyên và Bàu Bàng lại được chú ý vì là "vùng trũng" giá của thị trường Bình Dương.

Thị trấn Lai Uyên, Bàu Bàng thu hút đầu tư

Trong các tỉnh vệ tinh lân cận TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương là khu vực có giá đất nền tăng mạnh nhất so với cùng kỳ năm 2021 với mức tăng hơn 27%. Ngoài những cái tên như Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một vẫn là các thị trường có lượng sản phẩm bất động sản rao bán nhiều nhất thì gần đây, một số huyện vùng ven Bình Dương như Bàu Bàng và Tân Uyên cũng ghi nhận sự tăng mạnh về nguồn cung lẫn sức cầu nhà đất chào bán với mức tin rao bất động sản tăng 68 - 100%. Trong đó, tại Bàu Bàng, riêng trong tháng 3/2022, lượng khách hàng tìm mua đất nền đã tăng gần 80% so với tháng trước. Yếu tố ưu điểm của khu vực này là nằm ở khung giá còn "mềm" so với các địa phương khác tại Bình Dương.

Nếu xét về nguồn cầu của toàn huyện Bàu Bàng, nhu cầu người mua tăng ổn định theo nguồn cung đưa ra với trung bình mỗi sản phẩm đất nền đón nhận từ 4 - 6 lượt liên lạc. Tỷ lệ mua liên lạc với người bán để thực hiện giao dịch cũng tăng tích cực kể từ đầu năm và đạt hơn 30% trong tháng 6/2022. tại Thị trấn Lai Uyên duy trì tỷ lệ liên lạc 30% - mức này tương đồng với khu vực cả huyện, đồng nghĩa với việc cứ 10 lượt xem tin rao bán đất nền sẽ có 1 lượt liên hệ để thực hiện hỏi mua đất nền tại đây. Bên cạnh đó, trung bình mỗi tháng có khoảng 40 - 45% lượt người xem tin rao bán đất nền về huyện Bàu Bàng sẽ xem tin trực tiếp từ thị trấn Lai Uyên.

Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hệ thống giao thông thuận lợi

Chia sẻ với báo chí, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân cho biết, thời điểm ra quyết định tốt nhất của người mua là khi nó phù hợp nhất với nhu cầu của chính họ. Còn về phân khúc, ông Chánh đánh giá 3 phân khúc có sự phục hồi nhanh nhất sau dịch Covid-19 đó là: bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền vùng ven và căn hộ ở phân khúc trung cấp, hay nhà ở vừa túi tiền.

Đối với đất nền vùng ven, vị chuyên gia này cho rằng đây cũng là một trong những phân khúc được hưởng lợi. Bởi, trong giai đoạn này, Chính phủ rất chú trọng đầu tư công vì đây là một trong những trụ đỡ quan trọng cho GDP những năm gặp khó khăn do dịch bệnh. Đặc biệt, với những dự án đất nền gần khu công nghiệp, hay gần các hạ tầng giao thông trọng điểm nhất định sẽ được hưởng lợi. Còn căn hộ ở phân khúc trung cấp hay nhà ở vừa túi tiền sẽ là dòng sản phẩm nhắm vào nhu cầu ở thực của những người dân ở các đô thị lớn nên có khả năng phục hồi nhanh nhất, vì nhu cầu thực còn rất lớn.

 

BUINGROUP tổng hợp

 

Hotline BuinlandĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY!Hotline Buinland! 

 

Hotline Buinland 0917619999

 

Các tin khác

  Tin tức mới nhất
Xu hướng đầu tư nóng vào bất động sản (BĐS) nửa đầu năm 2022 được củng cố bởi căng thẳng địa chính trị trên thế giới và tình trạng lạm phát gia tăng trên phạm vi toàn cầu.
Thị trường Bất động sản đang phát triển trong bối cảnh nền kinh tế và tình hình chính trị - xã hội có nhiều biến động. Dù vậy, có một số yếu tố cơ bản sẽ tiếp tục tạo ảnh hưởng lên thị trường này mà nhà đầu tư và người mua cần lưu ý.
UBND tỉnh Bình Phước vừa có buổi làm việc với thành phố Đồng Xoài, huyện Đồng Phú, Phú Riềng để xem xét thống nhất ranh giới điều chỉnh mở rộng địa giới hành chính thành phố Đồng Xoài.
Các bước đột phá lớn về chuyển dịch cơ cấu kinh tế hạ tầng giao thông đồng bộ và tiềm năng BĐS của tỉnh Bình Phước bước đầu mang lại hiệu quả, thu hút nguồn vốn đầu tư và bộ mặt đô thị đều thay đổi nhanh chóng. Đây cũng là tiền đề giúp địa phương này đón dòng tiền đầu tư trong năm 2022.
Cuối tháng 7 vừa qua, Bộ Chính trị, Ban Bí thư tổ chức hội nghị trực tiếp kết hợp trực tuyến toàn quốc nghiên cứu, học tập, quán triệt các nghị quyết Hội nghị Trung ương 5 khóa XIII. Nhiều vấn đề lớn tác động đến cả hệ thống chính trị và nhân dân cả nước mới được triển khai. Song với đó, vấn đề đang rất nóng thời điểm hiện nay đó là giá đất Bình Phước 2022.
Yêu cầu pháp lý